Інструкції для забудовника

Муніципальний орган будівельного контролю проводить такі офіційні перевірки, зазначені в дозволі на будівництво та включені до вартості дозволу на будівництво:

• стартова зустріч (будівлі з високими вимогами)
• місце розташування та висота маркування
• огляд димоходу
• структурний огляд
• остаточний огляд

Офіційні перевірки необхідно замовити щонайменше за тиждень до передбачуваної дати перевірки.

За інші офіційні перевірки та висновки, запитувані забудовником, стягується плата відповідно до чинного тарифу, затвердженого муніципальною радою.

Дізнайтеся про будівельні норми в муніципалітеті Яміярві. Положення будівельних норм дотримуються на додаток до законів і нормативних актів, а також інших положень і норм щодо землекористування та будівництва. Будівельні норми дотримуються, якщо інше не передбачено юридично чинним генеральним планом, місцевим планом або Фінським будівельним нормам.

Потрібен дозвіл на будівництво

• для будівництва будівлі
• ремонтні та перебудовні роботи, які можна порівняти з будівництвом будівлі
• розширити будівлю або збільшити простір, що враховується як її площа
• за суттєву зміну цільового призначення будівлі або її частини (наприклад, зміна цільового призначення з будинку для відпочинку на постійне проживання)

З 1 січня 2025 року будівництво нової будівлі потребує дозволу на будівництво, якщо вона:

• житловий будинок 
• господарська будівля площею не менше 30 квадратних метрів або 120 кубічних метрів 
• навіс площею не менше 50 квадратних метрів 
• громадська споруда, якою можуть одночасно користуватися щонайменше п'ять фізичних осіб 
• щогла або димар заввишки не менше 30 метрів 
• світловий рекламний пристрій площею не менше 2 квадратних метрів 
• енергетична свердловина 
• територія, побудована для певної діяльності, яка впливає на використання навколишніх територій. 
• Для будівельних проектів, окрім тих, що згадані вище, муніципалітет може передбачити в будівельних нормах, що дозвіл не потрібен, якщо проект є незначним.
• Існує термін для розгляду заявки на отримання дозволу на будівництво. Заявка на отримання дозволу на будівництво має бути оброблена протягом трьох місяців.
• Однак, за заявкою на отримання дозволу на будівництво для будівельного проєкту з надзвичайно складним та особливо вимогливим проектним завданням, а також за заявкою на отримання дозволу на чисте перехідне розміщення, має бути розглянуто протягом шести місяців.

• Докази права володіння будівельним майданчиком (виписка з кадастру нерухомості, правовстановлюючий документ, договір купівлі-продажу або оренди)
• Основні креслення (креслення положення, план поверху, креслення розрізу та креслення фасаду)
• Витяг з базової карти (під час будівництва в малонаселеній місцевості будівельний майданчик позначається чітко)
• Витяг із генерального плану станції, набережної або набережної (будівельний майданчик має чітке маркування)
• Звіт також містить енергетичний сертифікат та розрахунок вирівнювання. Однак, наприклад, енергетичний сертифікат не потрібен для будівель площею менше 50 м².² для будівель такого розміру або будівлі, призначеної для проживання на час відпустки, яка не використовується для готельного бізнесу. Більш детальний перелік винятків можна знайти у Розділі 3 Закону про енергетичний сертифікат будівлі.
• Повідомлення про будівельний проект
• Можливе рішення про звільнення
• Заява на посаду керівника будівництва
• Заява на посаду майстра Kvv (муніципальне водопостачання та каналізація)
• Заявка на посаду майстра з вентиляційного обладнання (вентиляційне обладнання)
  • житлові будівлі, вимогливі будинки для відпочинку та великі будівельні майданчики
  • Положення щодо відповідного керівника застосовуються до затвердження, якщо це застосовно.
• Звіт та план очищення стічних вод, підготовлені експертом
• Консультація/згода сусідів

Потрібен дозвіл

• для зведення конструкцій та установок, таких як щогли, резервуари та димоходи, для яких вирішення питання дозволу не в усіх аспектах вимагає вказівок, які в іншому випадку необхідні для будівництва
• зведення та розміщення споруди або об'єкта, що не вважається будівлею, якщо цей захід впливає на природні умови, землекористування навколишньої території або міський чи ландшафтний образ
• для заходу, що змінює зовнішній вигляд або фасад будівлі в запланованих зонах (повідомлення про захід у малонаселених районах)
• для облаштування квартир у житловому будинку
• для будівництва системи водовідведення
• на будівництво геотермальної системи опалення

Процедура повідомлення застосовується до будівництва незначної важливості. Питання, що підлягають повідомленню, детальніше визначені в муніципальних будівельних нормах.

Для знесення будівлі або її частини в зоні місцевого плану необхідно подати заявку на отримання дозволу на знесення до органу будівельного контролю. Дозвіл також потрібен за межами зони місцевого плану, якщо на цій території діє заборона на будівництво для підготовки місцевого плану або якщо це передбачено генеральним планом. Дозвіл на знесення можна отримати окремо або разом із дозволом на будівництво.

Заявку необхідно додати до служби Lupapiste

• план ділянки
• фотографії будівель, що зносяться
• можлива довіреність або дозвіл у Ліцензійному бюро
• окремий звіт про відходи від знесення

Власник або орендар земельної ділянки повинен подати заявку на отримання дозволу на ландшафтні роботи для проведення земляних робіт, що змінюють ландшафт, вирубки дерев та аналогічної діяльності в межах зони місцевого плану. У межах комплексного плану необхідно подати заявку на отримання дозволу на ландшафтні роботи, якщо комплексний план це передбачає. Дозвіл не потрібен для робіт з незначним впливом.

Дозвіл на ландшафтні роботи потрібен для проведення земляних робіт та вирубки дерев на території місцевого плану, які суттєво змінюють ландшафт, окрім випадків, коли захід відповідає затвердженому дозволу на будівництво або є настільки незначним, що поріг дозволу не перевищується.

Незначний характер проекту та необхідність отримання дозволу оцінюються органом, що приймає рішення, з яким необхідно зв’язатися перед здійсненням заходу. Дозвіл на вирубку дерев, як правило, не потрібен, якщо вирубка незначна.

• Новий Закон про будівництво набрав чинності 1 січня 2025 року. Водночас завершився процес прийняття рішення про необхідність планування. У майбутньому вимоги до розміщення в зоні необхідності планування визначатимуться у зв'язку з дозволом на будівництво або в окремому дозволі на розміщення. Консультації надаються в пункті видачі дозволів.
• Заявник може подати заявку на отримання окремого дозволу на розміщення, який визначає наявність вимог до розміщення відповідно до розділів 44–46 Закону про будівництво до видачі дозволу на будівництво. Рішення про дозвіл на розміщення приймається муніципальною владою. В рамках окремого дозволу на розміщення враховуються відхилення від розміру будівельного майданчика, права забудови, правила планування та інші аналогічні відхилення, а також необхідність планування берегової лінії (Закон про будівництво, розділ 57, Закон про землекористування, розділ 72).
• Подання заявки на отримання окремого дозволу на розміщення може бути корисним, якщо неясно, чи дотримано вимог щодо розміщення, і ви хочете переконатися у придатності будівельного майданчика перед підготовкою остаточних креслень. Консультації щодо вибору відповідного типу заявки надаються в пункті видачі дозволу.
• Подається заявка на отримання інвестиційного дозволу У пункті видачі дозволуДо заяви на отримання інвестиційного дозволу необхідно додати:
  • план ділянки відповідно до інструкцій з планування ділянки (див. нижче)
  • інформація про розмір та фасад будівельного майданчика (ілюстративне зображення або ескіз фасаду)
  • звіт про організацію транспортування до місця будівництва
  • звіт про облаштування водопостачання та водовідведення, а також, якщо будівля підключена до комунальних послуг, інформацію про те, де вона планується підключити до них
• Заявник може додати до заявки звіт про консультації із сусідами. Як звіт приймається «форма консультації із сусідами», заповнена на сторінці «Форми», або електронна консультація, проведена через Пункт видачі дозволів.
  За необхідності муніципалітет доповнить консультацію. За консультацію сусідів, проведену муніципалітетом, стягуватиметься плата.

Якщо будівельні роботи не розпочато протягом трьох років або не завершено протягом п'яти років з моменту набрання дозволом чинності, дозвіл втрачає чинність. Дозвіл або офіційне затвердження іншого заходу втрачає чинність, якщо захід не завершено протягом трьох років.

Орган будівельного контролю може продовжити термін дії дозволу або погодження з метою початку робіт максимум на два роки. З метою завершення робіт термін може бути продовжений максимум на три роки за раз. (MRL Розділ 143)

Згідно із Законом про охорону праці, відповідальність за безпеку праці завжди лежить на забудовнику. Це також стосується унікального окремого будинку. Тому варто дізнатися про обов'язки забудовника під час планування будівельного проекту.

Забудовник повинен призначити керівника з безпеки та головного підрядника для будівельного проєкту, які повинні мати достатню кваліфікацію для відповідного завдання. Якщо головного підрядника для будівельного майданчика не призначено, забудовник також несе відповідальність за обов'язки головного підрядника. Забудовник також відповідає за планування та підготовку будівельного проєкту, а також за підготовку та контроль необхідних документів. Обов'язки забудовника детальніше визначені в Урядовій постанові про безпеку будівництва.

Згідно з розділом 79 Закону про будівництво, заявник на отримання дозволу або особа, яка здійснює захід, зобов'язана сплатити муніципалітету збір за виконання службових обов'язків, основа для якого визначається тарифом, затвердженим муніципалітетом.

Примітка! Розмір збору визначається відповідно до чинних зборів на дату видачі дозволу або на час виконання офіційного завдання. Однак скасований збір застосовуватиметься до рішень щодо видачі дозволів, заявки на які були подані до 1 січня 2025 року.

Пункт видачі дозволів – це служба, яка об’єднує муніципальну владу, будівельників, проектувальників та інших фахівців у галузі будівництва за однією адресою та інформує всі сторони проекту про хід його реалізації. Обробка заявок та оформлення дозволів відбувається простіше, коли необхідна інформація доступна негайно, а паперові заявки та документи не потрібно подавати окремо різним сторонам.

Реєстрація сервісу здійснюється за допомогою банківських облікових даних або мобільного сертифіката під час першого використання. Користування сервісом безкоштовне. Однак організації, які подають заявку на отримання дозволу, можуть зареєструватися за плату. Бізнес-акаунт для внутрішнього управління проектами.

1. Зареєструйтесь у сервісі під час першого використання, а потім увійдіть, використовуючи свою адресу електронної пошти та пароль.
2. Створення програми або опитування: Виберіть місцезнаходження та основний вид діяльності вашого проекту. Потім ви можете або створити опитування, пов’язане з проектом, або створити програму на основі попереднього вибору.
3. Запросіть необхідні сторони до проєкту з вкладки «Сторони». Після того, як люди приймуть запрошення до проєкту, їхню інформацію можна буде вибрати для заявки, що заощадить вам зайве введення тексту. Зверніть увагу, що якщо ваш проєкт вимагає провідного проектувальника, він або вона буде нести основну відповідальність за просування проєкту та спілкування з органами влади в пункті видачі дозволів.
4. Зберігайте інформацію та документи, пов’язані з проектом, разом з іншими сторонами. Уся введена вами інформація автоматично зберігається в програмі, і ви можете продовжити її заповнення у зручний для вас час.
5. За потреби зверніться за порадою до уповноваженого органу через вікно «Повідомлення» для конкретного проекту.
6. Подайте заявку до органу влади з вкладки «Подання заявки».