Ohjei­ta raken­ta­jal­le

Kun­nan raken­nus­val­von­ta­vi­ran­omai­nen suo­rit­taa seu­raa­vat raken­nus­lu­vas­sa mää­rä­tyt ja raken­nus­lu­pa­mak­suun sisäl­ty­vät viran­omais­tar­kas­tuk­set:

• aloi­tus­ko­kous (vaa­ti­vat raken­nuk­set)
• pai­kan ja kor­keus­a­se­man mer­kit­se­mi­nen
• hor­mi­kat­sel­mus
• raken­ne­kat­sel­mus
• lop­pu­kat­sel­mus

Viran­omais­tar­kas­tuk­set on tilat­ta­va vähin­tään viik­koa ennen arvioi­tua tar­kas­tusa­jan­koh­taa.

Muis­ta raken­nut­ta­jan pyy­tä­mis­tä viran­omais­tar­kas­tuk­sis­ta ja ‑lausun­nois­ta peri­tään mak­su kul­loin­kin voi­mas­sa ole­van, kun­nan­val­tuus­ton hyväk­sy­män tak­san mukai­ses­ti.

Tutus­tu Jämi­jär­ven kun­nas­sa nou­da­tet­ta­vaan raken­nus­jär­jes­tyk­seen. Raken­nus­jär­jes­tyk­sen mää­räyk­siä nou­da­te­taan lakien ja ase­tus­ten sekä mui­ta maan käyt­tä­mis­tä ja raken­ta­mis­ta kos­ke­vien sään­nös­ten ja mää­räys­ten lisäk­si. Raken­nus­jär­jes­tys­tä nou­da­te­taan, jos oikeus­vai­kut­tei­ses­sa yleis­kaa­vas­sa, ase­ma­kaa­vas­sa tai Suo­men raken­ta­mis­mää­räys­ko­koel­mas­sa ei ole asias­ta toi­sin mää­rät­ty.

Raken­nus­lu­pa tar­vi­taan

• raken­nuk­sen raken­ta­mi­seen
• sel­lai­seen kor­jaus- ja muu­tos­työ­hön, joka on ver­rat­ta­vis­sa raken­nuk­sen raken­ta­mi­seen
• raken­nuk­sen laa­jen­ta­mi­seen tai sen ker­ro­sa­laan las­ket­ta­van tilan lisää­mi­seen
• raken­nuk­sen tai sen osan käyt­tö­tar­koi­tuk­sen olen­nais­ta muut­ta­mis­ta var­ten (mm. loma-asun­non käyt­tö­tar­koi­tuk­sen muu­tos pysy­vään asu­mi­seen)

1.1.2025 alkaen uuden raken­nuk­sen raken­ta­mi­nen edel­lyt­tää raken­nus­lu­paa, mikä­li kysees­sä on

• asuin­ra­ken­nus 
• kool­taan vähin­tään 30 neliö­met­rin tai 120 kuu­tio­met­rin suu­rui­nen talous­ra­ken­nus 
• kool­taan vähin­tään 50 neliö­met­rin suu­rui­nen katos 
• ylei­sö­ra­ken­nel­ma, jota voi käyt­tää yhtä aikaa vähin­tään vii­si luon­nol­lis­ta hen­ki­löä 
• vähin­tään 30 met­riä kor­kea mas­to tai piip­pu 
• vähin­tään 2 neliö­met­rin suu­rui­nen valais­tu mai­nos­lai­te 
• ener­gia­kai­vo 
• eri­tyis­tä toi­min­taa var­ten raken­net­ta­va alue, jos­ta aiheu­tuu vai­ku­tuk­sia sitä ympä­röi­vien aluei­den käy­töl­le. 
• Mui­den kuin edel­lä mai­nit­tu­jen raken­nus­hank­kei­den osal­ta kun­ta voi raken­nus­jär­jes­tyk­ses­sä mää­rä­tä, ettei lupaa tar­vi­ta, jos han­ke on vähäi­nen.
• Raken­ta­mis­lu­van käsit­te­lyl­le on sää­det­ty mää­rä­ai­ka. Raken­ta­mis­lu­pa­ha­ke­mus on käsi­tel­tä­vä kol­men kuu­kau­den kulues­sa.
• Suun­nit­te­lu­teh­tä­vän vaa­ti­vuu­del­taan poik­keuk­sel­li­sen ja eri­tyi­sen vaa­ti­van raken­ta­mis­hank­keen raken­ta­mis­lu­pa­ha­ke­mus sekä puh­taan siir­ty­män sijoit­ta­mis­lu­pa­ha­ke­mus on kui­ten­kin rat­kais­ta­va kuu­den kuu­kau­den kulues­sa.

• Sel­vi­tys raken­nus­pai­kan hal­lin­ta­oi­keu­des­ta (kiin­teis­tö­re­kis­te­rio­te, lain­huu­to­to­dis­tus, kaup­pa­kir­ja tai vuo­kra­so­pi­mus)
• Pää­piir­rus­tuk­set (ase­ma­piir­rus­tus, poh­ja­piir­rus­tus, leik­kaus­piir­rus­tus ja jul­ki­si­vu­piir­rus­tus)
• Ote perus­kar­tas­ta (haja-asu­tusa­lu­eel­le raken­net­taes­sa raken­nus­paik­ka mer­ki­tään näky­väs­ti)
• Ote asema‑, ran­ta- ase­ma- tai ran­tay­leis­kaa­vas­ta (raken­nus­paik­ka mer­kit­ty­nä näky­väs­ti)
• Sel­vi­tyk­seen kuu­lu­vat myös ener­gia­to­dis­tus ja tasaus­las­ke­ma. Ener­gia­to­dis­tus­ta ei kui­ten­kaan vaa­di­ta esi­mer­kik­si alle 50m² kokoi­sil­le raken­nuk­sil­le tai loma-asu­mi­seen tar­koi­te­tul­le raken­nuk­sel­le, jota ei käy­te­tä majoi­tuse­lin­kei­non har­joit­ta­mi­seen. Tar­kem­pi lis­ta poik­keuk­sis­ta löy­tyy lais­ta raken­nuk­sen ener­gia­to­dis­tuk­ses­ta 3 §:stä.
• Raken­nus­han­keil­moi­tus
• Mah­dol­li­nen poik­keus­lu­pa­pää­tös
• Raken­nus­työn vas­taa­van työn­joh­ta­jan hake­mus
• Kvv-työn­joh­ta­jan hake­mus (kun­nal­li­nen vesi- ja vie­mä­röin­ti)
• IV-työn­joh­ta­jan hake­mus (ilman­vaih­to­lait­teet)
  • asuin­ra­ken­nuk­set, vaa­ti­vat vapaa-ajan asun­not ja suu­ret raken­nus­koh­teet
  • Hyväk­syn­tää kos­kee sovel­tu­vin osin, mitä vas­taa­vas­ta työn­joh­ta­jas­ta sää­de­tään.
• Asian­tun­ti­jan laa­ti­ma sel­vi­tys ja suun­ni­tel­ma jäte­ve­sien käsit­te­lys­tä
• Naa­pu­rien kuuleminen/suostumus

Toi­men­pi­de­lu­pa tar­vi­taan

• sel­lais­ten raken­nel­mien ja lai­tos­ten, kuten mas­ton, säi­liön ja pii­pun pys­tyt­tä­mi­seen, joi­den osal­ta lupa-asian rat­kai­se­mi­nen ei kai­kil­ta osin edel­ly­tä raken­ta­mi­ses­sa muu­toin tar­vit­ta­vaa ohjaus­ta
• sel­lai­sen raken­nel­man tai lai­tok­sen pys­tyt­tä­mi­seen ja sijoit­ta­mi­seen, jota ei pide­tä raken­nuk­se­na, jos toi­men­pi­teel­lä on vai­ku­tus­ta luon­no­no­loi­hin, ympä­röi­vän alu­een maan­käyt­töön tai kau­pun­ki- tai mai­se­ma­ku­vaan
• raken­nuk­sen ulkoa­sua, jul­ki­si­vua muut­ta­vaan toi­men­pi­tee­seen kaa­va-alueil­la (haja-asu­tusa­lueil­la toi­men­pi­deil­moi­tus)
• asuin­ra­ken­nuk­sen huo­neis­to­jär­jes­te­lyi­hin
• jäte­ve­si­jär­jes­tel­män raken­ta­mi­seen
• maa­läm­pö­jär­jes­tel­män raken­ta­mi­seen

Ilmoi­tus­me­net­te­ly kos­kee mer­ki­tyk­sel­tään vähäis­tä raken­ta­mis­ta. Ilmoi­tuk­sel­la hoi­det­ta­vat asiat on mää­ri­tel­ty tar­kem­min kun­nan raken­nus­jär­jes­tyk­ses­sä.

Raken­nuk­sen tai sen osan pur­ka­mi­seen ase­ma­kaa­va-alu­eel­la hae­taan raken­nus­val­von­nal­ta pur­ka­mis­lu­pa. Lupa tar­vi­taan myös ase­ma­kaa­va-alu­een ulko­puo­lel­la, jos alu­eel­la on voi­mas­sa raken­nus­kiel­to ase­ma­kaa­van laa­ti­mi­sek­si tai jos yleis­kaa­vas­sa niin mää­rä­tään. Pur­ka­mis­lu­van voi hakea erik­seen tai raken­nus­lu­van yhtey­des­sä.

Hake­muk­seen tulee liit­tää Lupa­pis­te-pal­ve­lus­sa

• ase­ma­pii­rus­tus
• valo­ku­vat puret­ta­vis­ta raken­nuk­sis­ta
• mah­dol­li­nen val­ta­kir­ja tai val­tuu­tus Lupa­pis­tees­sä
• eril­li­nen pur­ku­jä­te­sel­vi­tys

Maa-alu­een omis­ta­jan tai hal­ti­jan on haet­ta­va mai­se­ma­työ­lu­pa mai­se­maa muut­ta­vaan maan­ra­ken­nus­työ­hön, pui­den kaa­ta­mi­seen ja vas­taa­viin toi­miin ase­ma­kaa­va-alu­eel­la. Yleis­kaa­va-alu­eel­la mai­se­ma­työ­lu­pa on haet­ta­va, jos yleis­kaa­vas­sa niin mää­rä­tään. Vai­ku­tuk­sil­taan vähäi­seen työ­hön ei tar­vi­ta lupaa.

Mai­se­ma­työ­lu­paa edel­lyt­tä­vät oleel­li­set mai­se­maa muut­ta­vat maan­ra­ken­nus­työt ja puun­kaa­dot ase­ma­kaa­va-alu­eel­la ellei toi­men­pi­de ole hyväk­sy­tyn raken­ta­mis­lu­van mukai­nen, tai niin vähäi­nen ettei lupa­kyn­nys yli­ty.

Hank­keen vähäi­syy­den ja luvan­tar­peen arvioi päät­tä­vä viran­omai­nen, johon tulee ottaa yhteyt­tä ennen toi­men­pi­teen suo­rit­ta­mis­ta. Lupaa puun­kaa­toon ei yleen­sä tar­vi­ta, mikä­li on kysy­mys vähäi­ses­tä puun­kaa­dos­ta.

• 1.1.2025 on astu­nut voi­maan uusi raken­ta­mis­la­ki. Samal­la suun­nit­te­lu­tar­ve­rat­kai­su­kä­sit­te­ly on päät­ty­nyt. Jat­kos­sa sijoit­ta­mi­sen edel­ly­tyk­set suun­nit­te­lu­tar­vea­lu­eel­la rat­kais­taan raken­ta­mis­lu­van yhtey­des­sä tai eril­li­ses­sä sijoit­ta­mis­lu­vas­sa. Neu­von­taa tar­jo­taan Lupa­pis­tees­sä.
• Haki­ja voi hakea eril­lis­tä sijoit­ta­mis­lu­paa, jos­sa rat­kais­taan raken­ta­mis­lain 44 – 46 § mukais­ten sijoit­ta­mi­sen edel­ly­tys­ten ole­mas­sao­lo ennen raken­ta­mis­lu­paa. Pää­tök­sen sijoit­ta­mis­lu­vas­ta tekee kun­nan­hal­li­tus. Eril­li­sen sijoit­ta­mis­lu­van osa­na voi­daan samal­la rat­kais­ta poik­kea­mi­nen raken­nus­pai­kan koos­ta, raken­nusoi­keu­des­ta, kaa­va­mää­räyk­ses­tä ja muis­ta näi­hin ver­rat­ta­vis­sa ole­vis­ta poik­kea­mi­sis­ta sekä ran­nan suun­nit­te­lu­tar­pees­ta (raken­ta­mis­la­ki 57 §, aluei­den­käyt­tö­la­ki 72 §).
• Eril­li­sen sijoit­ta­mis­lu­pa­pää­tök­sen hake­mi­nen voi olla hyö­dyl­lis­tä, jos sijoit­ta­mi­sen edel­ly­tys­ten täyt­ty­mi­nen on epä­sel­vää ja raken­nus­pai­kan sovel­tu­vuus halu­taan var­mis­taa ennen lopul­lis­ten pii­rus­tus­ten laa­ti­mis­ta. Neu­voa sopi­van hake­mus­tyy­pin valin­taan anne­taan Lupa­pis­tees­sä.
• Sijoit­ta­mis­lu­paa hae­taan Lupa­pis­tees­sä. Sijoit­ta­mis­lu­pa­ha­ke­muk­seen on lii­tet­tä­vä
  • ase­ma­piir­ros­oh­jeen mukai­nen ase­ma­piir­ros (kat­so alta)
  • tie­dot raken­nus­koh­teen koos­ta ja jul­ki­si­vus­ta (havain­ne­ku­va tai jul­ki­si­vu­luon­nos)
  • sel­vi­tys ajo­yh­tey­den jär­jes­tä­mi­ses­tä raken­nus­pai­kal­le
  • sel­vi­tys veden­saan­nin ja vie­mä­röin­nin jär­jes­tä­mi­ses­tä ja, mikä­li lii­ty­tään kun­nal­lis­tek­niik­kaan, tie­to mis­tä raken­nuk­sen on sii­hen tar­koi­tus liit­tyä
• Haki­ja voi liit­tää hake­muk­seen sel­vi­tyk­sen naa­pu­rei­den kuu­le­mi­ses­ta. Sel­vi­tyk­sek­si hyväk­sy­tään Loma­ke-sivul­ta täy­tet­ty “naa­pu­rin kuu­le­mi­nen loma­ke” tai Lupa­pis­teen kaut­ta suo­ri­tet­tu säh­köi­nen kuu­le­mi­nen.
  Tar­vit­taes­sa kun­ta täy­den­tää kuu­le­mi­sen. Kun­nan suo­rit­ta­mas­ta naa­pu­rien kuu­le­mi­ses­ta peri­tään tak­san mukai­nen mak­su.

Ellei raken­nus­työ­tä ole aloi­tet­tu kol­mes­sa vuo­des­sa tai saa­tet­tu lop­puun vii­den vuo­den kulues­sa sii­tä, kun lupa on saa­nut lain­voi­man, lupa on rau­en­nut. Muu­ta toi­men­pi­det­tä kos­ke­va lupa on tai viran­omais­hy­väk­syn­tä on rau­en­nut, ellei toi­men­pi­det­tä ole suo­ri­tet­tu lop­puun kol­men vuo­den kulues­sa.

Raken­nus­val­von­ta­vi­ran­omai­nen voi piden­tää luvan tai hyväk­syn­nän voi­mas­sao­loa työn aloit­ta­mis­ta var­ten enin­tään kah­del­la vuo­del­la. Työn lop­puun­saat­ta­mis­ta var­ten mää­rä­ai­kaa voi piden­tää enin­tään kol­mel­la vuo­del­la ker­ral­laan. (MRL 143 §)

Työ­tur­val­li­suus­lain mukaan työ­tur­val­li­suu­des­ta huo­leh­ti­mi­nen kuu­luu aina raken­nut­ta­jal­le. Tämä pätee sii­nä­kin tapauk­ses­sa, kun kysees­sä on ker­ran elä­mäs­sä raken­net­ta­va pien­ta­lo. Sik­si raken­nus­pro­jek­tia suun­ni­tel­les­sa onkin hyvä ottaa sel­vää raken­nut­ta­jan vel­vol­li­suuk­sis­ta.

Raken­nut­ta­jan tulee nime­tä raken­nus­hank­kee­seen tur­val­li­suus­vas­taa­va sekä pää­to­teut­ta­ja, joil­la tulee olla riit­tä­vä päte­vyys kysei­seen teh­tä­vään. Mikä­li raken­nus­työ­maal­le ei ole nimet­ty pää­to­teut­ta­jaa, vas­taa raken­nut­ta­ja myös pää­to­teut­ta­jal­le kuu­lu­vis­ta vel­vol­li­suuk­sis­ta. Raken­nut­ta­ja vas­taa myös raken­nus­hank­keen suun­nit­te­lus­ta, val­mis­te­lus­ta sekä tar­vit­ta­vien asia­kir­jo­jen laa­din­nas­ta ja nii­den seu­ran­nas­ta. Tar­kem­min raken­nut­ta­jan vel­vol­li­suu­det on eri­tel­ty val­tio­neu­vos­ton ase­tuk­ses­sa raken­nus­työn tur­val­li­suu­des­ta.

Raken­ta­mis­lain 79 §:n mukaan luvan haki­ja tai toi­men­pi­teen suo­rit­ta­ja on vel­vol­li­nen suo­rit­ta­maan viran­omais­teh­tä­vis­tä kun­nal­le mak­sun, jon­ka perus­teet mää­rä­tään kun­nan hyväk­sy­mäs­sä tak­sas­sa.

Huom! Mak­su mää­räy­tyy nii­den mak­su­jen mukaan, jot­ka ovat voi­mas­sa lupa­pää­tök­sen teke­mis­päi­vä­nä tai viran­omais­teh­tä­vän suo­rit­ta­mis­het­kel­lä. Kumot­ta­vaa tak­saa sovel­le­taan kui­ten­kin nii­hin lupa­pää­tök­siin, joi­den hake­muk­set on jätet­ty vireil­le ennen 1.1.2025.

Lupa­pis­te on pal­ve­lu, joka koko­aa kun­nan viran­omai­sen, raken­ta­jan, suun­nit­te­li­jan ja muut raken­ta­mi­sen ammat­ti­lai­set yhteen osoit­tee­seen ja pitää kaik­ki hank­keen osa­puo­let tie­toi­si­na hank­keen ete­ne­mi­ses­tä. Hake­mus­ten käsit­te­ly ja lupa-asioin­ti on suju­vam­paa, kun tar­vit­ta­vat tie­dot ovat heti muka­na, eikä pape­ri­sia hake­muk­sia ja asia­kir­jo­ja tar­vit­se toi­mit­taa erik­seen eri toi­mi­joil­le.

Pal­ve­luun rekis­te­röi­dy­tään pank­ki­tun­nuk­sil­la tai mobii­li­var­men­teel­la ensim­mäi­sen käyt­tö­ker­ran yhtey­des­sä. Pal­ve­lun käyt­tö on mak­su­ton­ta. Luvan­ha­ki­jaor­ga­ni­saa­tiot voi­vat kui­ten­kin rekis­te­röi­dä käyt­töön­sä mak­sul­li­sen Yri­tys­ti­lin sisäis­tä han­ke­hal­lin­taa var­ten.

1. Rekis­te­röi­dy pal­ve­luun ensim­mäi­sen käyt­tö­ker­ran yhtey­des­sä ja kir­jau­du tämän jäl­keen sisään säh­kö­pos­tio­soit­teel­la sekä sala­sa­nal­la.
2. Hake­muk­sen tai kyse­lyn luo­mi­nen: Valit­se hank­kee­si sijain­ti ja pää­toi­men­pi­de. Tämän jäl­keen pää­set joko teke­mään kyse­lyn hank­kee­seen liit­tyen tai luo­maan hake­muk­sen aiem­pien valin­to­je­si poh­jal­ta.
3. Kut­su tar­peel­li­set tahot mukaan hank­keel­le ”Osapuolet”-välilehdeltä. Kun hen­ki­löt ovat hyväk­sy­neet han­ke­kut­sun, voi­daan hei­dän tie­ton­sa vali­ta mukaan hake­muk­sel­le ja täten sääs­ty­tään tur­hal­ta näpyt­te­lyl­tä. Huo­miot­han, että mikä­li hank­keel­le­si vaa­di­taan pää­suun­nit­te­li­ja, vas­taa hän pää­sään­töi­ses­ti hank­keen edis­tä­mi­ses­tä ja viran­omais­kom­mu­ni­kaa­tios­ta Lupa­pis­tees­sä.
4. Tal­len­na hank­keel­le sii­hen liit­ty­vät tie­dot ja doku­men­tit yhdes­sä mui­den osa­puol­ten kans­sa. Kaik­ki kir­joit­ta­ma­si tie­dot tal­len­tu­vat auto­maat­ti­ses­ti hake­muk­sel­le ja voit jat­kaa sen täy­den­tä­mis­tä sinul­le sopi­va­na ajan­koh­ta­na.
5. Kysy tar­vit­taes­sa neu­voa viran­omai­sel­ta han­ke­koh­tai­sen ”Viestit”-ikkunan kaut­ta.
6. Jätä hake­mus eteen­päin viran­omai­sel­le ”Hake­muk­sen jät­tä­mi­nen” ‑väli­leh­del­tä.